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原创蛋壳、自若之后,又一长租公寓赴美IPO!这说明了什么?
2019-10-06 00:04:10

摘要: 盈利困难,竞争加剧,投诉不断

撰文|张银银

继自如、蛋壳两大头部长租公寓企业相继传出赴美上市传闻后,青客公寓也传来赴美IPO的消息。

根据媒体10月3日报道报道,中国公寓租赁服务提供商青客正在计划美国IPO,筹资约1亿至1.5亿美元,并且时间上,最快本月可能向美国证券交易委员会(SEC)提交IPO文件。

资料显示,青客于2012年成立于上海,主要从事白领公寓租赁和提供物业管理,包括房屋出售、出租的中介,房屋托管,家电家具的租赁,互联网二类增值电信服务。青客专注于白领公寓租赁和提供物业管理,是沪上精品租房的领跑品牌,励志为青年人才解决住房问题。

青客公寓2012年6月获得纽信创投的天使投资;2013年12月获达晨创投的A轮融资;201原创蛋壳、自若之后,又一长租公寓赴美IPO!这说明了什么?5年5月拿到赛富亚洲领投B轮融资;2018年4月17日青客宣布完成数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利管理的私募基金以及凯欣资本联合领投。青客公寓股权融资累计已超1亿美元。

原创蛋壳、自若之后,又一长租公寓赴美IPO!这说明了什么?

据悉,这次青客赴美ipo,计划筹资约1亿至1.5亿美元。

金额不算很大,很多人也不会在意这件事情。但在我看来,这大概说明两点:

1.长租公寓行业缺钱;

2.资本急了,投资那么大,在目前的行业情况下,得想点办法。

而之所以,长租公寓会有上述压力,其实归根结底是楼市的行情所致。调控继续,楼市下半场,曾被追捧的长租公寓必然遇到困难。

强大如自如,虽然资金丰厚,但也在全力避免爆雷危机。因为长租公寓主要靠"租房"寻找房源,然后将房子租出去,所以对资金要求较高。

即使是自如也需要融资来维持自身经营,这也是自如蛋壳青客们争相上市的原因。另一方面,当前长租公寓市场不断扩大,而不少入局者都纷纷倒下,这样就留出了很大的市场空间,谁能够率先上市,利用上市募集的资金或许能够抢占市场。

因为楼市调控的继续,和前几年疯狂的资本涌入相比,今年整个长租行业比较平静。

大的融资也只有蛋壳公寓的5亿美元,和自如的5亿美元融资。

但对于长租公寓领域来说,这点钱远远不够。

2015年末、2016年初开启的楼市行情,各大城市掀起了租售并举、租售同权尝试。这本来是好事,让更多年轻人,以及买房有压力的朋友多个选择。

同时,很多朋友过去租房过程中遇到很多问题。集约化、公司化的租赁市场培育和发展,确实也应该。

长租公寓,特别是互联网长租公寓公司,在这样的背景下受到追捧。不仅各种资本身先士卒,万科、龙湖、碧桂园、旭辉等房地产巨头也做长租公寓项目,一副大干一场的架势。

但是,调控持续严厉,看不到大口径放松的迹象。楼市趋于稳定,加上租售同权实际上对于有孩子的家庭来说,实际还是有些不现实。

资本市场也开始冷静,各地的政策引导,似乎有些销声匿迹……

有城市就明确要求,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金,恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

盈利困难,竞争加剧,投诉不断等,让长租公寓品牌们加速了上市的步伐,此原创蛋壳、自若之后,又一长租公寓赴美IPO!这说明了什么?次青客、自如、蛋壳等品牌都选择境外上市,主要因为这类企业属于轻资产、重运营型和高成长型企业,境外资本市场的接受度更高、估值也较高;同时,目前企业尚处于不盈利状态,境外资本市场对于尚处于亏损阶段但是前景看好的企业接受度也好一些。

今天的冷静期,或许不是坏事。尽管有些企业,会死在这个周期中。

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